マンションリフォーム
マンションリフォームについては、区分所有法に基づいて一棟のマンション毎に定められた「管理規約」に注意しましょう。
又、リフォーム工事には様々な制限や設備上の制約もあり、室内配管の縦に通っている部分「汚水管」や「雑配水管」など上下を貫通している部分は移動ができないなど、特有のルールを知ったうえでリフォーム計画を進めるようにしましょう。
マンションリフォームで一番多い要望である「キッチン」「浴室」「トイレ」など水周りの工事にも通じる制約があるので、依頼する業者との打ち合わせは念入りに行ないましょう。
お住まいのマンションの管理組合によっては、使用材料や工事の届出など細かく規定している所もあるので、熟知していない業者へ施工依頼をするのは避けた方が良いでしょう。
例えば、外壁専門のリフォーム会社にマンションの室内をお洒落にと希望プランを求めた場合でも、その会社が自社では無理だと判断すると別の繋がりのある施工業者へ「マージン」を抜きつつ仕事を回すケースもあります。
マンションリフォームの注意
施工会社を決める前に、依頼予定の施工業者と一緒に管理組合へ必ず届け出を行い、管理規約に記載してある条件等を相談するようにしましょう。
またマンションリフォーム工事の騒音問題について上下左右の隣接住戸には、お客様自身が工事の前の挨拶を忘れずに心掛けましょう。
一戸建て住宅よりマンション工事の方が騒音や振動が隣家に伝わりやすいので苦情が出ないように工事の概要と予定の工期をキチンと伝え、ご近所に迷惑を掛けないよう心掛ける業者を選びたいものです。
占有部分と共有部分
マンションリフォームをおこなう際に必ず押さえておきたいのが、どの部分をリフォームすることができるのか、どの部分はリフォームしてはいけないのかということです。基本的には占有部分がリフォーム可能、共有部分はリフォーム不可となっています。
ではどこまでが占有部分でどこからが共有部分なのでしょうか。原則として占有部分、つまりリフォーム可能なのは部屋の内側になります。外側は共有部分と考えてください。
例えば玄関ドアの内側は共有部分ですが、外側は共有部分。ですから玄関ドアの内側の色を塗り替えたり、カギを取り替えたりすることは可能ですが、外側の色を勝手に塗り替えることはできません。またバルコニーも占有部分ですからリフォーム不可、窓サッシの取り替えも不可となります。
床については鉄筋コンクリートから上が占有部分となるので、張り替えても問題ありません。ただし前述したようにマンションによっては床材に制限があることがあります。
スケルトンリフォーム
マンションリフォームで注目を集めているのが、スケルトンリフォームです。スケルトンリフォームとはマンション内部をいったん骨組み状態にして、丸ごと取り替えてしまうリフォーム方法のことです。一から作り直すわけですから当然大幅な間取り変更なども可能になります。
マンションの中に新築の一戸建てを作る感覚でリフォームできます。リフォームの自由度が高いというのがスケルトンリフォームの最大のメリットといえるでしょう。デメリットとしては工事中の仮住まいが必要になるという点が挙げられます。
最近はスケルトンリフォームが容易なスケルトンインフィルのマンションも登場しており、ますます注目度が高まっています。
スケルトンインフィルとは建物の構造を構造体（スケルトン）とインフィル（内装・設備）に分けて設計することで、耐久性の高いマンションに仕上がります。スケルトンインフィルのマンションならば住人の状況に合わせて柔軟にリフォームできますから、骨組みはそのままに、中身を替えながら何世代にも渡って生活することが可能です。
スケルトンリフォームのメリット
スケルトンリフォームのメリットは部屋を一新できるということだけではありません。付属的にいくつかのメリットが発生します。例えば統一感のある部屋に仕上がる、ということが挙げられるでしょう。部分的なリフォームの場合、壁の色が微妙に異なるなど、リフォームした部分とリフォームしない部分がちぐはぐな印象になってしまうことが良くありますが、スケルトンリフォームならそんな心配はいりません。
また工事に伴って給排水管や電気配線を取り替えられるというのもメリットのひとつといえます。給排水管や電気配線の老朽化はなかなか気付きにくいものです。
スケルトンリフォームをすることによって、老朽化による水漏れや漏電のリスクを未然に防ぐことができます。